個人レベルでも海外不動産投資で成功できそうな案件
前回は不動産投資をする上で、個人投資家は一番儲けが
少ない末端にあると書きました。出口戦略を間違えば、
儲けすらあるかどうかというシビアな立場です。
取組む場合に限ります。
日本の高度成長期の様な経済成長期、いわゆる団塊の世
代の人達は皆揃って「土地付き一戸建て」を購入してい
ました。その結果どうなったでしょうか？
家屋は経年劣化で価値はゼロになっていきますが、土地
は経済がグングン成長している時に購入しています。
つまり地価がそんなに高くない時に購入していますから、
土地の値段はどんどん上がって含み資産がかなりの額に
なったのです。
また定期預金の利回りが高かったこともあり、預金好き
の日本人はどんどん資産を増やすことに成功し、一億総
中流階級などと言われるようにまでなりました。
このように経済成長が著しい国で土地を所有するという
ことは、非常に高い確率で売却によるキャピタルゲイン
を狙えます。
ちなみに、地価が右肩上がりの時に高値で売れる不動産
というのは利回りの良いマンションや土地付き住宅では
なく、何も建物が無い更地だということをご存知でしょ
うか？つまり、短期間で得られるキャピタルゲインの利
益に比べれば、インカムの利回りなんて重要ではないと
いうことですね。
とは言っても、購入した土地がいつ頃までにどれくらい
値上がりするかというのは誰にも分かりませんので、特
りに得られた方が良いですね。土地を所有するというこ
とは固定資産税などの維持費も掛かってきますので、全
く無いよりは良いはずです。
これらの事柄から、個人投資家が不動産投資するのなら
狙える物件に投資をするのが最良と判断できます。
個人が不動産投資する場合の『黄金律』と表現しても
大げさではないでしょう。
しかしながら最大の問題は日本国内には最早このような
不動産投資物件が存在しないことと、海外に目を向けて
も信頼出来る不動産業者を探すのにとても苦労するとい
うことです。
もちろん日本国内の不動産業者でも海外不動産物件を
扱っていることもあるでしょうが、そのほとんどがコン
ドミニアム等のインカムメインで出口戦略が難しい物件
が多いということに加え、各種手数料が割高で結果的に
表面利回りが大きく下がる事が多く見受けられます。
個人的にも海外不動産の旨味は十分に理解しているし、
実際に投資してみたいのだけど、その一歩を踏み出せる
ほど信頼できる存在が近くにいないというのが現在まで
海外不動産投資を躊躇していた大きな理由です。
しかし。
経済成長が著しい国で、土地の買収・開発から物件の
設計・建設まで日本人が管理し、物件完成後も日本人
が管理運営してくれ、問い合わせ窓口も日本人が対応
してくれて各種税金等や現地法律にも精通している。
そして売却する際にも現地不動産と連携してお手伝い
してくれるような企業や人が現れれば海外不動産に対
してのハードルが一気に無くなりますね。
いかにこういった条件を満たしている不動産業者や人
と出会えるか、探し出せるかが、投資を成功させる最
大の要因でありそうです。
